汐止區摩天鎮大樓 4 汐止買屋 / 汐止買房 - 新北法拍房仲新北市汐止區大同路三段摩天鎮大樓法拍屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：555 萬
參考單價：23.34 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路三段 621號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林法院【114慎73745 新OO】
法院別：士林法院
投標日：115/4/13
保證金：89 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：摩天鎮
總坪數：23.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.79 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：5.74 坪
土地面積：2.29 坪
樓別/樓高： 6樓 / 32樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：新北市汐止區摩天鎮法拍屋 (編號：1366233)

1. SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：參考單價約 23.34 萬元/坪，對於想進入汐止地區的購屋者來說，總價 555 萬的入手門檻相對親切。 2. 專業服務支援：仲介標榜保證產權清楚、包辦點交及協辦低利房貸，能降低法拍購屋的法律風險與行政負擔。 3. 樓層便利：位於 6 樓/32 樓，對高齡者或行動不便者較友善，且通常避開頂樓漏水與底層潮濕的常見問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長：屋達 27 年，需考量公共設施老化（如電梯、管路）及社區可能面臨的大修費用。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，汐止地區車輛持有率高，無車位將影響未來自住便利度及轉手潛力。 3. 法拍潛在風險：雖有仲介協助，但仍需自行承擔標售前可能存在的欠費、隱匿瑕疵或點交複雜度。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：廣告提及若無人投標，下週期底價約減 20%，若不急於置產，可視狀況觀察後續流標情形爭取更低成本。 2. 地段價值：汐止區鄰近台北都會圈，若未來捷運周邊建設或商圈發展帶動，房價具緩步上漲空間。 3. 投資屬性：小坪數 (約 24 坪) 在租屋市場較容易出租，適合尋求穩定現金流的投資人。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若整體房價走跌，法拍價雖低但仍可能高於未來市場行情，造成短期資產縮水。 2. 老屋隱憂：近 30 年電梯大樓可能存在結構性修繕問題，後續維修基金調漲或整建費用可能超出預算。 3. 轉手難度：高樓無車位且屋齡已過 25 年的住宅，在二手市場可能不如新成屋具競爭力，流動性較弱。